Los precios de la vivienda en México aumentarían entre 7 y 8 por ciento durante 2026, de acuerdo con la proyección del Global Housing and Mortgage Outlook 2026 de Fitch. El pronóstico responde a un desequilibrio persistente entre una oferta limitada de inmuebles y una demanda que se mantiene resiliente.
El encarecimiento previsto representaría una moderación frente a los niveles máximos observados en 2022 y 2023; sin embargo, el crecimiento continuaría por encima de la inflación. Esta situación mantendría elevada la presión para las familias que buscan adquirir una vivienda mediante crédito hipotecario.
Oferta limitada y costos de construcción
Entre los factores que restringen el desarrollo de nuevos proyectos se encuentran los altos costos de construcción y la escasez nacional de vivienda. Aunque existen iniciativas gubernamentales para impulsar la construcción de vivienda asequible en el mediano plazo, sus efectos todavía no compensarían por completo la falta de oferta.
Por el lado de la demanda, las tasas hipotecarias permanecen en niveles históricamente altos, lo que limita la capacidad de pago de los acreditados. En consecuencia, la originación de nuevas hipotecas y la emisión de bursatilizaciones podrían mantenerse acotadas durante el año.
El comportamiento reciente del mercado
El Índice Nacional de Precios de la Vivienda aumentó 8.9 por ciento durante 2025. Para el primer trimestre de 2026, el indicador registró un incremento interanual de 8.7 por ciento, una variación que confirma la continuidad del encarecimiento del mercado residencial mexicano.
El valor promedio de avalúo de una vivienda adquirida mediante crédito hipotecario fue de 2 millones 24 mil 337 pesos entre enero y marzo de 2026, mientras que la mediana se ubicó en un millón 331 mil pesos.
Aunque las variaciones actuales son inferiores a los máximos históricos de 10.4 por ciento en 2022 y 10.06 por ciento en 2023, el mercado todavía enfrenta una combinación de precios elevados, financiamiento costoso y disponibilidad insuficiente de vivienda.