A poco más de un año de la publicación del Bando 1, la estrategia del Gobierno de la Ciudad de México para combatir la gentrificación aún enfrenta una brecha entre las medidas anunciadas, su aplicación y los resultados visibles en las colonias con mayor presión inmobiliaria.
El Bando 1 fue presentado el 16 de julio de 2025 por la jefa de Gobierno, Clara Brugada, con 14 acciones para contener el encarecimiento de las rentas, evitar el desplazamiento de habitantes y negocios locales, y proteger el arraigo comunitario. Sin embargo, especialistas señalan que varias de sus disposiciones todavía no se reflejan de manera operativa en zonas como Roma, Condesa, Juárez, Santa María la Ribera y Escandón.
Medidas pendientes de consolidación
Entre los instrumentos que aún requieren avances se encuentran el Plan Maestro para las zonas de tensión inmobiliaria, el Observatorio de Suelo y Vivienda, la Defensoría de los Derechos Inquilinarios y la Ley de Rentas Justas, Razonables y Asequibles.
El propio Bando 1 establece la creación del Observatorio de Suelo y Vivienda para generar y analizar información sobre los precios del suelo, los contratos de arrendamiento y la vivienda de larga y corta estancia. No obstante, su consolidación requiere adecuaciones institucionales y jurídicas.
En materia legislativa, el Congreso de la Ciudad de México informó el 23 de abril de 2026 que la iniciativa de Ley de Rentas Justas debía revisarse a profundidad y discutirse con inquilinos, propietarios, especialistas, autoridades y sectores productivos antes de ser dictaminada.
El límite a las rentas enfrenta retos de aplicación
Una de las principales medidas anunciadas establece que los incrementos anuales de las rentas habitacionales no deben superar la inflación reportada el año anterior. La aplicación efectiva de esta disposición, sin embargo, depende de mecanismos de vigilancia, información y defensa para las personas arrendatarias.
Especialistas también han advertido que el precio de las viviendas responde a factores del mercado, por lo que una regulación jurídica aislada no resolvería por sí misma el desplazamiento de habitantes ni el encarecimiento de los servicios y del suelo urbano.
Roma y Condesa, entre las zonas de mayor presión
Las colonias Roma y Condesa son consideradas zonas de tensión inmobiliaria debido al aumento de los precios de renta, la transformación del comercio local y la presión sobre quienes buscan permanecer en sus barrios. Para estos sectores se han planteado políticas diferenciadas, además de diagnósticos territoriales que permitan identificar con mayor precisión las áreas afectadas.
El Plan Maestro previsto en el Bando 1 busca ordenar las acciones en esas zonas y atender factores como la oferta de vivienda asequible, la regulación de los alojamientos temporales, la protección del comercio tradicional y la preservación de la identidad comunitaria.
La administración capitalina también ha anunciado proyectos de vivienda pública y acciones para repoblar zonas centrales. Aun así, la evaluación sobre el cumplimiento de los principales objetivos del Bando 1 continúa abierta, debido a que varios instrumentos siguen en proceso de diseño, discusión o implementación.